房地產徹底完犢子了，未來老百姓手中的錢將流向哪里呢？幾十萬億，會投向哪里呢？如果你能夠知道答案，就可以先人一步，把握先機，創造財富。投資什么行業能夠翻十倍，翻百倍，誰都預測不了，但是從政策信號上，還是能夠找到一些趨勢性的投資機會。

　　2021年是充滿拐點的一年，大變局孕育著大機會。普通人低頭拉車更要抬頭看路。把握趨勢走對路，可以讓你少奮斗很多年。所以接下來這個重大的信號，務必要集中你102%的注意力好好看。

　　據證券時報獨家報道，某頭部券商客戶保證金突然暴增近10%，截止到9月6日，A股市場交易量已經連續34天超過萬億級別，最高一天，成交量超過1.5萬億，趨勢是不是真的來了？誰在加倉A股資金？背后又透露著怎樣的信號？

　　9月1日，根據相關財經媒體的報道，國內大型券商客戶的保證金突然增加了，某頭部券商的保證金幾個交易日之內就增加了10%，不僅僅是保證金增加了，這幾天，A股的交易量也一直在高位運行，已經連續三十多天，交易量穩穩地超過了一萬億元，A股市場似乎正在悄悄迎來變化，引起了市場和投資者的高度關注。

　　我看公眾號、視頻號，包括很多關注我的朋友也給我留言，都在問，最近的A股是不是要起來了，交易量這么多，資金來自于哪里呢，現在樓市嚴格管控，炒樓難度加大，是不是樓市的錢流出到股市來了啊？

　　我也觀察了一些市場數據，從數據的情況來看，目前在積極加入股市的市場資金主要有三個來源，一個是來自一級市場的股權投資的資金，第二類是銀行的理財，最后，也是最重要的，就是從樓市騰挪出來的資金。

　　樓市的資金加速來到了股市，我們其實主要需要看的是兩個變量：首先，國家對樓市的調控是不是嚴格，熱錢能不能在樓市賺到錢；第二個，是國家對資本市場的整體態度，未來在股市賺錢難不難。我們一個一個來說！

　　首先是國家對房地產行業的管控嚴不嚴

　　這個問題不用我過多的分析，大家心里也是有答案的，從2020年開始，大城市的房價又漲了一波，明明疫情的影響還沒有消散去，老百姓的生產生活還在受到疫情的影響，但城市的房價卻仍然蹭蹭蹭地上漲，房價問題是民生問題，尤其是學區房炒作，又跟國家教育政策的目的背道而馳，于是，房價漲得有多厲害，調控手段就來的有多兇猛。

　　城市的高房價是壓在普通人身上的一座大山，自從國家宣布三胎政策以來，房地產調控成為大勢所趨。《蝸居》電視劇雖然已經演了好幾年，但年輕人為了在城市立足腳跟，不惜一切代價的故事一直都在發生，很多家庭掏空幾代人的積蓄才能買得起城市的一套房子，不僅如此，為了供房子，年輕人996、007的生活節奏已經習以為常，因此導致了90后、00后，不想結婚、不想生孩子、不想奮斗，年輕人全然沒有了活力。

　　2021年以來，全國各大城市針對房地產市場作出的調控行為，合計已經超過了300次，而其中有40多次，不是地方政策，是中央各部門的調控政策，可以說，今年，地產調控政策的種類和方式方法達到了歷史之最，限購、限售和限貸已經算不上稀奇了，在深圳、上海等大城市，已經出臺了二手房指導價，甚至在武漢市，買新房還要憑借政府發的房票。

　　樓市調控政策來勢洶洶，沒有轉向掉頭的苗頭，受到這個影響，知名評級機構中誠信國際把中國的房地產行業的展望從穩定調整成了負面，今年下半年以來，各大城市的樓市已經開始逐漸走向低迷，深圳這樣的城市，二手房交易量直接跌去一半以上，很多人預言，未來房地產市場的低迷程度可能要超過2014年。

　　在所有的房地產調控政策中，對于炒房的熱錢來說，已經無機可趁，無利可圖。

　　首先，由于房貸利率的上調，房子的持有成本上升了，即便是號稱“房貸利率全國最低”的上海，今年也調高了房貸利率，首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%，比原先高出了30-40個百分點。其次，二手房指導價的出臺，直接導致房產交易過程中，銀行只能根據指導價批貸款，以上海一套400萬的房子為例，指導價如果是300萬，那么即便是首套的購買人，貸款按照65成來計算，也只能貸款195萬元，剩余的205萬元都得自己出，實際的首付比例超過五成，直接降低了炒房資金的資金利用率。最后，限售政策等于是對炒樓的熱錢潑了盆冷水，不管是三年限售還是五年限售，等于被動要求增加房屋持有時間，這樣炒作的風險和變數就不可控了。

　　如此種種，炒樓人看得明明白白，樓市一本萬利的時代已經過去，即便是運氣好買到了劃算的樓盤，有沒有這個運氣在市場景氣的時候拋售也是一個大問題。從這個方面來看，房產投資人轉換身份成為股民，完全是可以理解的。

　　第二個變量要看股市本身，到底有沒有潛力給投資者帶來收益呢？

　　大家最近出去吃飯、喝茶，有沒有感覺到，身邊討論股票和資本市場的人越來越多了呢，大家都在越來越關心資本市場，這是一個好現象，表明越來越多的人在把握財富的趨勢，追趕潮流。

　　我們國家過去幾十年，經濟高速發展，經濟發展主要依靠基建，以及依靠城市化水平不斷提升帶來的房地產紅利，但是現在，我們國家經濟發展進入到了一個新階段，我們原來也分析過，國家要發展實體經濟的目的是非常明確的，重點是要支持，新能源、芯片、大數據、人工智能等行業中，有一定科技含量的企業，這個過程當中，資本市場就有非常重要的作用了。

　　我們回到十年前，A股當中市值最大的企業都是哪些？主要是一些壟斷性行業巨頭，比如說中石油，中國移動、一些國資的地產公司，這些公司有一些特點，就是他有多少的資產，能夠匹配多大的市值是非常容易評估的，估值非常容易算出來，你比如說房地產企業，在哪里買了土地，買了多少的土地，蓋了多少的樓，都很好量化和計算，那么，這些公司就很容易在銀行為主的信貸體系中借款，因為土地不會長腳，不會跑了，抵押給銀行，即便是這些公司經營不行了，至少土地還在，蓋的樓盤還在，銀行不怕收不回來錢。

　　但是現在，時代變了，如果我們還是發展這些傳統企業，我們國家的經濟就沒有活力，現在社會的國家與國家之間的競爭，更多的是硬科技實力的比拼，所以大家看到，為什么美國不賣給我們芯片了，芯片技術就是美國人可以用來控制其他國家的核心技術。因此啊，國家現在大力支持的，未來要發展的，就是這些科技含量高的企業，但是這些企業可沒有土地和樓盤，有的只有高學歷的科研人員和發明專利等技術，這些銀行不認啊，根本沒有辦法很好地在銀行為主的信貸體系中融到資金，這個時候，資本市場的重要性就凸現出來了。

　　2019年，國家為了支持發展國內科創企業，專門在上海設立科創板，科創板上市的企業門檻跟主板、創業板都不一樣，即便是還沒有盈利的企業，只要經營是穩定的，有一定的科技含量，都可以在這個市場當中進行融資，于是，在國家的政策支持下，越來越多的科創企業登錄國內的A股市場，資本市場的新生態就建立起來了。

　　當然，國家想要做的事情還有更多，2020年可以說是國內資本市場的改革元年，從這一年開始，各項政策頻出，目標都是同一個，規范資本市場的交易規則，打擊操縱市場、內幕交易、財務造假等犯罪行為背后的目的，就是為了吸引資金進入。從創業板注冊制改革，降低企業上市門檻，強化監督管理，到《證券法》的出臺并實施，國家要讓證券市場規范起來，讓上市公司的一切行為都在監督管理之下，讓投資者放心交易，安心投資。

　　改革前后，整個資本市場的環境發生了非常大的變化，前幾天大家都在說趙薇出事了，給大家舉一個例子。趙薇夫婦2017年的時候，因為“萬家文化”收購事件遭到了證券交易所的封殺，2016年底，上市公司萬家文化公告，趙薇等投資人將以30億元的對價，收購其29%左右的股份，消息出來之后，萬家文化的股價立即被爆拉，吸引大批股民投資。好景不長，這個股份收購案很快就受到了交易所的問詢函，追問之下才知道，原來趙薇夫婦撬了非常高的杠桿，這30億元并非自有資金，玩的是空手套白狼的把戲。最終在各方壓力之下，本次收購宣告失敗，萬家文化股價應聲下跌，無數股民損失慘重。

　　這次烏龍事件，趙薇夫婦因誤導投資者，搗亂市場的行為受到了監管的譴責，也被罰了錢，兩個人各罰了30萬，一共60萬。但是大家想啊，要是監管不查，這次并購做成功了，趙薇夫婦的收益至少也有幾個億吧，結果只被罰了60萬，也算是走了狗屎運了，要是放到現在的政策環境，就沒有那么幸運了。上市公司廣東榕泰因存在未按規定披露信息、財務造假等違法違規問題，被罰款1500萬元，這是《新證券法》實施以來的第一個被重罰的案件，按照新的法律規定，上市公司財務造假除了要罰款，還要被追究刑事責任，手段和力度比舊規則之下狠多了，罰款也多了。

　　雖然A股勢頭很好，前途一片光明，從這一系列的變化來看，有一點是確定的，A股市場的投資環境正在不斷優化，不僅是對于國內的投資者，對于對規則與法律十分看重的國外投資者來說，這更是非常關鍵的。根據萬得交易系統披露的數據，2021年5月，外資持有A股的整體市值約為2.94萬億元，較2020年末增長了13.08%，外資進入中國股票市場的步伐也在加快，何況是國內這些聞風而動的炒樓資金呢。

　　最后，還是要跟大家說清楚兩點問題：

　　首先啊，樓市資金進入股市也是一個動態的過程，一旦房地產政策有所松動，不排除會有部分的資金立馬調轉方向，再次進入樓市，畢竟資金都是趨利避害的，市場有利可圖的時候，仍然能夠吸引到資金。

　　其次，股市和樓市的投資還是有很大的差別的，樓市相對來講比較透明簡單，普通老百姓都可以投資，買賣。但是股市呢，雖然說投資的金額要求不高，但是對投資者的專業能力、投入的時間都有比較高的要求，投資絕不等同于投機，不是今天在哪里聽了一個什么消息，就馬上可以給你帶來收益的，大家如果沒有匹配的投資能力，也拿不出這么多時間來做研究，做分析，就還是買買基金，把資金委托給基金公司，間接地參與股票的投資，千萬不要什么都不懂，就一頭熱的扎進去淪為韭菜。普通人想在資本市場獲得一定的投資回報，首先要投資自己的大腦，要通過不斷地學習，來提升自己的認知和判斷能力。

　　趨勢已經到來，未來經濟發展的方向絕不是房地產的老路子，不管是外資，還是國內的增量資金，將越來越多地流往股市，雖然我們節目當中沒有辦法具體分析資本市場的走向，如果大家有興趣，還想繼續學習，我在專欄里面也給大家準備了一套課程，感興趣的朋友可以點擊學習。#房產##A股##股票#