最近幾個豪宅的開盤可以看出來，200平米以上大平層賣的沒有以前那么順了。包括二手房，大平層的成交速度甚至不如別墅，這到底是為什么？我談談個人的觀點，認為有道理的朋友可以在文章周幫點在再看。

　　第一、這幾年改善樓盤都太順了，開發商的渲染，中介的吹噓，比如房產博主經常說的二八分化，剛需的歸剛需，改善的歸改善，品質樓盤一定會漲，所以這幾年一直在集中消化高端客戶，到現在，真正還在尋找合適房子的高端客群并沒有那么多了。

　　第二、缺錢了，這幾年錢越來越難賺。去年、前年大家對自己賺錢還抱有希望，有些大老板感覺自己還能東山再起，現在呢，很多人不抱有希望了，賺不到錢就不敢花錢了，所以不敢出手了。

　　第三、同質化了，有些大平層的價格要趕上遠一點的別墅的價格了，說是遠一些，其實也只是遠個20分鐘，所以有些人在猶豫，到底該選大平層還是遠一點選一個小別墅。

　　第四、非常關鍵的一點，有些所謂高端樓盤，產品很好，但是地段還是不夠高端，說白了就是客戶看上了房子，但是沒有看的上地段。如果把他們的產品如果放到龍洞、漢峪、CBD，我認為即使價格再貴一點，也會比現在賣的好。

　　還有很多人以為，根本原因是太貴了，個人認為這不是主要原因，文章前的有錢大哥可以看看我說的對不對：真正的富人賣東西，貴不是關鍵問題，關鍵是要貴有所值，要貴的喜歡，要有稀缺性。而恰恰現在有些大平層，無論是從地段還環境或者城市資源，都不是自己想要的，同時滿足不了“稀缺”2是字，同質化強。

　　所以，現在很多大平層，可以說是錯誤的定位出現在了錯誤的時間，放在了錯誤的位置。

　　未來價格的的問題不能多聊，有感興趣的問題我們可以單聊，大個15年樓市分析師，對濟南的房子還是有一些獨到的見解的。總之從目前庫存看，總量不大，所以穩定的可能性比較大。但是個人認為，他們中有一部分，隨著開發商品質和物業問題的暴露，同檔次片區同質化越來做多，進入二手房市場之后流通性會很差。

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