房子很重要，這是毋庸置疑的事情，在我們國家，房子不僅僅是人們居住的位置，是家的象征，同時還是大部分家庭最重要的財富。根據2020年央行調查組公布的統計數據顯示，我國城鎮家庭戶均資產為317.9萬元，資產主要以實體資產構成，其中房產占比超七成。另外，超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，戶均1.5套，并且有超過41.5%的城鎮家庭有2套以上的房子，持有三套及以上房產的家庭占比也高達10.5%。按照目前44%的城鎮化率和第七次人口普查數據，我國有1.08億城鎮家庭擁有2套房子，有0.38億城鎮家庭擁有3套及以上的房子。

　　通過以上的數據可以得出一個很明顯的結論，那就是我國住房資源已經過剩、不再緊缺，并且絕大部分家庭都已經有了房子。另外，也可以看出目前我國住房炒作的現象很嚴重，不僅是專業的炒房客、炒房團和公司炒作房產，就是大部分普通家庭也都投資炒作房產。確實，在過去20多年我國房價一路上漲，僅平均房價就從2000元/平方米漲到了現在萬元左右，上漲了4倍之多。隨著房價的持續上漲，房子的賺錢效應越來越強，也就不斷吸引人們涌入樓市投資炒作房產。特別是在2016年樓市行情大漲的時候，當時直接出現了全民炒房的盛況。在當時很多樓盤都是開盤即售罄，人們為了購買一套房子不僅需要排隊搖號，甚至可能還要提前幾天去售樓部門前排隊。

　　不僅僅是這樣，一些售樓部還需要驗資才能進去售樓部看房，并且需要一兩分鐘內決定買不買房。可以看出，在2016年前后人們投資房產的欲望非常強，這也讓大部分人跟風進入房地產行業。為了遏制房價的不斷上漲和打擊樓市炒作，2016年9月份國家出臺了樓市調控政策，并且在2016年12月份“房住不炒”被提了出來。因此，從2016年9月份之后，我國樓市開始了下一個階段，并且在這接下來5年多里，我國持續不斷出臺樓市調控政策，并且隨著時間的推移，各地樓市調控力度也越來越大。隨著進入2021年樓市金融調控政策再度收緊之后，我國房價出現了明顯的跌幅，特別是在2021年下半年，全國平均房價更是迎來了6年多以來的首次下跌。根據統計數據顯示，在2021年上半年全國平均房價最高為11030元/平方米，而到了2021年底，我國平均房價已經降低至10139元/平方米。

　　因此可以看出，從2021年下半年開始我國房價出現了明顯下跌，相較最高點降低了15%，在全國70個大中型城市中，有超過70%的城市新房價格下跌，二手房價格回落的城市占比更是高達九成。隨著房價的下跌，很多買房的人都面臨了虧損的情況，甚至一些購房者在買房不到半個月就虧損了近30%。就比如筆者一位鄭州的粉絲，在2021年6月初在鄭州西四環以1.2萬元/平方米的價格購買了一套120平方米的房子，而剛剛過了半個月開發商就推出了一大批特價房，平均售價僅合8900元/平方米。也就是說，筆者這位鄭州的粉絲買房半個月就虧損了近40萬元。在這種樓市行情下，很多人都第一次意識到原來房價也會下跌，這讓很多人開始對房價的走勢產生了疑慮，買房就能掙錢不再是人們的共識。

　　其實買房掙錢條件本身就很苛刻，只有房價大幅上漲才能掙錢，而房價微漲、不漲和下跌都會導致虧損情況。房產大佬馮侖曾表示，從投資角度來看，由于房貸、折舊率、持房成本等多方面因素，一旦房價漲幅低于9%，就毫無盈利空間了。進入2022年以來，雖然各地都開始出臺樓市利好政策，但是依舊無法增加人們對樓市信心，不僅很多剛需購房者開始駐足觀望，就是很多投資客也開始拋售房產了。在二手房市場，很多城市的二手房掛牌量都已經創新高，根據已經公布的統計數據顯示，全國有11個中心城市的二手房掛牌量超過了10萬套，其中杭州的二手房掛牌量更是已經超過17萬套，重慶、天津、成都、沈陽、武漢的二手房掛牌量分別為16萬套、15.2萬套、14.8萬套、13.5萬套和12.6萬套。另外像鄭州、南京、哈爾濱等城市的二手房也已經超過了10萬套。

　　相比于不斷激增的二手房掛牌量，二手房成交量卻沒有上漲，甚至很多城市的二手房市場出現了“量價齊跌”的現象。很明顯，目前剛需購房者購買力不強，投資客在大規模拋售房產，房子根本就不賣。面對目前樓市政策和行情，著名經濟學家馬光遠表示：當前的樓市已經出現了自1998年房改以來大家第一次形成的共識，那就是房地產要走下坡路了，房地產的“黃金時代”已經過去，未來房價下跌會成為常態，2022年將成為中國房地產的新生元年。隨著2022年“金三銀四”的過去，很多內行預測未來房價或將“超出想象”。之所以會有這樣的預測，主要有以下三個原因：

　　①雖然不少城市的樓市調控政策正在放松，但是“房住不炒”依舊是樓市調控的底線。在筆者看來，“房住不炒”將成為常態化，國家對樓市炒作的打擊力度只會越來越大，這意味著未來房子的金融屬性會越來越弱。其實只要樓市中沒有投資炒作，就算是房價有繼續上漲的動力，房價也只會根據真實的供需關系上漲，上漲也會非常平穩。對此，不少人都表示，未來在樓市調控政策下，房價走勢會越來越穩定，房子的投資價值也將慢慢降低。隨著房子回歸居住屬性，房價也會慢慢回歸合理水平。

　　②樓市供大于求現象越來越明顯，供需關系已經發生變化。目前各大城市的二手房掛牌量都在不斷激增，新房市場也是如此，新房庫存越來越高。根據統計數據顯示，青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名，都超過了2000萬平方米。其中青島市的商品房住宅的廣義庫存超過了1.8億平方米，另外有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米。相比于越來越高的庫存，購房者3數量正在減少，一方面是人們投資的需求大幅減少，另一方面是剛需購房者數量也正在慢慢減少。房子是給人居住的，隨著房子供大于求，房價走勢也會慢慢逆轉。

　　③持有房產的成本將會越來越高。房產稅是人們非常關注的問題，因為房產稅會大幅增加投資客持有房產的成本，而目前距離房產稅出臺的時間已經越來越近了。在10月23日的重要會議上，已經明確了房產稅將在部分試點城市落地。而房產稅對房價的影響很大，像馬光遠、任正平和馮倫等專家都認為房產稅能夠起到明顯調控房價的效果。另外，房東稅也已經在河北、湖南和云南三個省份實施了，隨著房產稅和房東稅的出臺，未來持有房產的成本將越來越高。

　　其實，面對目前的樓市行情，現在很多人都放棄了投資房產的想法，現如今人們買房基本上都是以居住為主要目的的。因此，現在已經不建議像過去那樣盲目買房了，不僅不建議以投資為目的買房，同時就算剛需購房者買房，也要挑選適合自己的好房子。另外，由于開發商和投資客都在降價買房，今明兩年是不錯的買房時機，但是也不建議在經濟不允許的情況下買房。未來房價走勢穩定，可以選擇在經濟條件允許之后再買房也不遲。