9月29日晚，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市先后發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，宣布進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“松綁”。

　　其中，廣州宣布，本次調(diào)整后，廣州戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　　而上海宣布，對(duì)非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從此前的3年調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　在上海做房產(chǎn)中介的戴女士9月30日對(duì)紅星新聞?dòng)浾哒f，29日上海房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，上門咨詢、看房的人明顯增多，30日凌晨2點(diǎn)她還在帶客戶看房，而此前在觀望的客戶，在30日上午就約見了房東面談。

　　一些二線城市的房產(chǎn)中介則表示，隨著一線城市房產(chǎn)政策的“松綁”，可能會(huì)帶走一部分以前本想在二線城市購(gòu)房的客源，他們目前也感受到了壓力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，以上海為例，此次政策積極回應(yīng)群眾關(guān)切，包括解決臨港新片區(qū)購(gòu)房需求、降低增值稅成本等，相關(guān)政策針對(duì)性強(qiáng)，也在很大程度上解決了住房一系列問題，市場(chǎng)反饋是積極的。

　　資料圖 據(jù)視覺中國(guó)

　　上海、廣州、深圳同日公布樓市新政

　　有人立即符合購(gòu)房條件表示會(huì)考慮買房

　　9月29日晚間，由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）發(fā)布，其中提出調(diào)整住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施，該《通知》自今年10月1日起施行。

　　紅星新聞注意到，此次上海發(fā)布的《通知》中較受關(guān)注的，是對(duì)非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　“之前上海的規(guī)定是需在上海繳納社保或個(gè)稅年限滿3年及以上。”在上海工作的胡先生對(duì)紅星新聞?wù)f，他此前在大連工作多年，后因公司調(diào)動(dòng)，他來到上海工作，已經(jīng)有1年多時(shí)間了。現(xiàn)在公司比較穩(wěn)定，考慮到未來成家、要孩子，感覺上海對(duì)自己的吸引力更大一些。

　　胡先生稱，自己此前有一些積蓄，加上父母的贊助，可以在上海支付一套外環(huán)外房子的首付，但此前因?yàn)樯绫Ｒ恢睕]有繳夠年份，所以他也沒有特別關(guān)注上海房子的動(dòng)態(tài)。“這次政策調(diào)整后，我有了購(gòu)房資格，所以最近可能會(huì)留意多看一下房子，加上最近新的優(yōu)惠政策比較多，所以不排除短期內(nèi)在上海買房子的可能。”

　　9月29日晚，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》提到，本次調(diào)整后，廣州戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。根據(jù)通知，政策調(diào)整自今年9月30日0點(diǎn)起施行。

　　同樣在當(dāng)晚，深圳市住房和建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

　　該通知提到，調(diào)整后，深圳本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)部分區(qū)域、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，繳交社保或個(gè)稅年限要求由3年調(diào)整為1年，在其他范圍內(nèi)購(gòu)買住房，取消繳交社保或個(gè)稅年限要求等。

　　上海房產(chǎn)中介：

　　凌晨2點(diǎn)在帶人看房

　　一天上架40多套房源

　　“29日出臺(tái)政策后就開始有比較多的人來看房，到30日凌晨2點(diǎn)鐘的時(shí)候我們還在帶看，凌晨3點(diǎn)鐘還在跟房東聊。”上海一家房產(chǎn)中介的工作人員戴女士對(duì)紅星新聞表示，上海房產(chǎn)新政出臺(tái)后，市場(chǎng)交易活躍度明顯提升。“29日晚上來了4個(gè)上門看房的客戶，今天我們周圍這個(gè)小商圈就成交了6單，之前不愿意來談的，今天上午11點(diǎn)鐘直接約房東過來面聊。”

　　戴女士說，此次上海樓市新政頒布后，許多原本撤牌的房東也開始重新考慮出售房屋。戴女士稱，9月29日到30日上午就上架了40多套房子，賣方預(yù)期正積極轉(zhuǎn)變。

　　提及新政對(duì)未來上海樓市交易可能帶來的影響時(shí)，戴女士認(rèn)為放開外環(huán)非滬籍購(gòu)房者的條件，可以刺激到中、內(nèi)環(huán)的樓市交易情況。“很多住在外環(huán)的人，其實(shí)是有買內(nèi)環(huán)房子的資格的，目前市面上80%的客戶都是想置換房子的客戶，現(xiàn)在外環(huán)房子‘松綁’后，很多人就會(huì)考慮把外環(huán)的房子賣掉，然后換內(nèi)環(huán)的房子，這實(shí)際上對(duì)整個(gè)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有帶動(dòng)作用的。”

　　在廣州一家房產(chǎn)中介工作的蘇先生告訴紅星新聞，相比于上海、深圳，廣州此前限購(gòu)的條件已經(jīng)很低，因此此次調(diào)整后門店的客人沒有大范圍增加，但是肯定會(huì)進(jìn)一步活躍市場(chǎng)的。雖然當(dāng)日來咨詢購(gòu)房的人不多，但是還是有20%的增長(zhǎng)。“馬上就要國(guó)慶假期了，相信會(huì)有一個(gè)咨詢、交易的小高峰。”

　　對(duì)于未來的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，廣州的房產(chǎn)中介楊先生也持有樂觀態(tài)度。他說，伴隨著樓市整體止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)，國(guó)慶期間會(huì)有更多人來正式看房。

　　不過，相比于上海、廣州和深圳幾座城市的房地產(chǎn)中介工作人員，一些二線城市的房產(chǎn)中介人員則表示，隨著一線城市房產(chǎn)政策的進(jìn)一步調(diào)整，他們感受到了新的壓力。

　　“前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到那些在一線城市工作的人，說因?yàn)闆]有在那邊的買房資格，只能在這邊買一套房子。”在西安從事房地產(chǎn)中介的張先生告訴紅星新聞，此前的這部分買房者主要分兩類，一類是西安本地人，在一線城市工作，第二類是現(xiàn)在在北上廣深等城市工作，未來計(jì)劃來西安定居的。

　　“我們做房屋中介的有時(shí)候會(huì)和他們聊天，其中不少人選擇回來的原因是在那邊沒辦法買房子，沒有歸屬感。”張先生說，或許是因?yàn)椤耙娮R(shí)”了一線城市房?jī)r(jià)，這部分買家的購(gòu)房能力比較強(qiáng)，一般都會(huì)選擇100平方米以上的大戶型。自己此前就聽說一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步“松綁”的消息，現(xiàn)在落地了，不知道會(huì)不會(huì)帶走一部分二線城市購(gòu)房者，感覺還是有一些壓力的。

　　紅星新聞注意到，就在9月30日，河南也印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，出臺(tái)20條樓市新舉措。新政明確，統(tǒng)籌征收回遷安置和解決新市民住房問題，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　專家：

　　抓住“銀十”機(jī)會(huì)

　　帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振

　　廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，此前，經(jīng)過2023年底和2024年初兩次限購(gòu)政策松綁，廣州的限購(gòu)政策已經(jīng)相對(duì)寬松，限購(gòu)區(qū)域大幅收窄，僅留中心區(qū)和南沙，限購(gòu)人群僅留非戶籍繳納社保6個(gè)月即可享受戶籍待遇。限購(gòu)房屋類型上，僅限120平方米以下。在止跌反彈的新要求下，廣州自然要發(fā)揮核心城市的基本盤作用、帶動(dòng)作用。

　　李宇嘉表示，廣州完全退出限購(gòu)在情理之中。而且，回顧廣州限購(gòu)松動(dòng)的路徑，也是先放開外圍區(qū)域，然后放開120平方米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

　　李宇嘉認(rèn)為，在9月29日一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際，也是今年最后一個(gè)季度來臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)主力軍的作用，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤的作用。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受紅星新聞采訪時(shí)表示，9月29日上海出臺(tái)的“滬七條”政策有較多亮點(diǎn)，包括社保繳納年限進(jìn)一步減少、購(gòu)房首付比例下調(diào)等，充分說明在限購(gòu)和信貸方面持續(xù)降低政策。這也積極響應(yīng)此前中央和央行的政策精神，對(duì)于降低購(gòu)房成本和激活合理住房消費(fèi)需求具有積極作用，也惠及了剛需和改善型住房需求。此外，此次政策積極回應(yīng)群眾關(guān)切，包括解決臨港新片區(qū)購(gòu)房需求、降低增值稅成本等，相關(guān)政策針對(duì)性強(qiáng)，在很大程度上解決了住房一系列問題，市場(chǎng)反饋是積極的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，上海的新政策是中央政治局會(huì)議后全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)性的樓市政策，示范效應(yīng)強(qiáng)，預(yù)計(jì)“十一”長(zhǎng)假后全國(guó)各地購(gòu)房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會(huì)加快，各類新政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，持續(xù)構(gòu)建“房地產(chǎn)牛”創(chuàng)造更好的基礎(chǔ)。

　　紅星新聞?dòng)浾?付垚 劉亞洲 實(shí)習(xí)生 尤麗琴

　　編輯 郭宇

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