為方便廣大群眾全方位了解沈陽樓市利好政策，沈陽市房產(chǎn)局整理匯總推出2024年沈陽最新購房政策，共計五個方面三十一條內(nèi)容，方便群眾知悉了解使用。

　　一、購售政策

　　沈陽已全面取消住房限制性購售政策。在沈陽購房是不受限制的，你可以在任何時候、任何區(qū)域購房。當(dāng)然賣房也沒有任何限制。同時，不再實施新建商品住房價格指導(dǎo)，即不再限制商品住房銷售價格。

　　二、信貸政策

　　（一）商業(yè)貸款政策

　　商業(yè)貸款利率、首付降至新低。

　　1.取消商業(yè)貸款最低利率下限

　　沈陽已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限，目前各商業(yè)銀行首套住房5年以上商業(yè)貸款利率普遍為3.35%。

　　2.首付比例降至最低

　　對于貸款購買我市住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　3.執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策

　　居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

　　（二）公積金貸款政策

　　公積金貸款購房，是很多人置業(yè)的首選方式。當(dāng)前的公積金政策也是優(yōu)惠多多。

　　1.公積金貸款利率

　　首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個人住房公積金貸款利率為2.85%。

　　第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.325%。

　　2.公積金貸款最低首付比例

　　繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，最低首付比例為20%。繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付比例為30%。

　　3.優(yōu)化人才住房公積金貸款政策

　　取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個人才類別及對應(yīng)的貸款限額倍數(shù)不變。同時，推出正高級專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才貸款支持政策，對具有正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才和取得高級技師及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級的人才，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)和高級技師1.5倍、特級技師2倍、首席技師3倍。

　　4.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

　　對于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

　　5.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

　　在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

　　6.支持職工延長貸款償還期限

　　繳存職工家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

　　7.取消提取公積金后準(zhǔn)貸時限

　　借款申請人及共同申請人現(xiàn)金提取公積金后，即可申請非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。

　　8.延長二手房公積金貸款期限

　　沈陽住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，從2024年3月1日起，沈陽職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。換句話說，就是房齡35年以上但不到40年的老房子也可以使用公積金購買了，有類似住房需求的職工就可以申請公積金貸款。

　　9.調(diào)整住房公積金“商轉(zhuǎn)公”條件

　　將住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調(diào)整為商貸已償還3年（含）以上。將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調(diào)整為“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”。將沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)納入“商轉(zhuǎn)公”貸款政策覆蓋范圍。

　　10.限時支持提取公積金用作購房首付款

　　2024年4月1日至2025年6月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金余額支付購房首付款。

　　11.優(yōu)化在購房地?fù)碛凶》刻讛?shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　借款申請人及共同申請人在購房地?fù)碛凶》刻讛?shù)，以擬購房所在區(qū)、縣（市）擁有住房套數(shù)認(rèn)定。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的貸款利率和最低首付款比例等認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫保持不變。

　　12.支持現(xiàn)役軍人住房公積金貸款

　　在我市新購買自住住房的現(xiàn)役軍人，可到沈陽公積金中心辦理住房公積金貸款。現(xiàn)役軍人住房公積金貸款額度計算以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊累計繳存金額計算，可貸額度不超過沈陽住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款限額。

　　三、稅收政策

　　（一）繼續(xù)執(zhí)行契稅減征政策

　　1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　3.2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

　　4.在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價格未超出貨幣補償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

　　（二）落實個人所得稅退稅優(yōu)惠

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　（三）繼續(xù)執(zhí)行個人所得稅、增值稅免征政策

　　1.個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

　　2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　四、購房補貼政策

　　（一）“賣舊買新”補貼

　　“賣舊買新”補貼活動延長至2024年12月31日。政策規(guī)定，在本市范圍內(nèi)，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，由市財政給予購買新建商品住房100元/平方米補貼，賣舊房買新房時間不分先后。

　　（二）人才住房政策有支持

　　對于留沈、來沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)的優(yōu)秀人才可以享受特殊的購房補貼優(yōu)惠政策。

　　1.高精尖科技優(yōu)才購房補貼

　　對A類人才，“一事一議”解決首套購房問題；對B類人才，給予150萬元首套購房補貼；對C類人才，給予100萬元首套購房補貼。

　　2.高校畢業(yè)生一次性購房補貼

　　在沈企業(yè)和事業(yè)單位（不含參公事業(yè)單位）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業(yè)生，在沈首次購房（2017年1月1日后購房），申請時畢業(yè)年限、首次購房時間均不超過五年，可享受一次性購房補貼。本科畢業(yè)生補貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補貼4萬元、博士畢業(yè)生補貼7萬元。

　　3.高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補貼

　　沈陽市高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補貼標(biāo)準(zhǔn)為大專生每月300元、本科生每月600元、碩士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申請之日起36個月為政策享受期。

　　五、購房服務(wù)政策

　　（一）不動產(chǎn)登記“全城通辦”

　　申請人辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，實現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請同時辦結(jié)，無需申請人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

　　（二）全面實施預(yù)告登記

　　推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，進(jìn)一步維護(hù)購房人合法權(quán)益，保障不動產(chǎn)交易安全。

　　（三）優(yōu)化帶押過戶

　　1.全面推進(jìn)二手房“帶押過戶”

　　2.推行一手現(xiàn)房“帶押過戶”

　　已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即“一手現(xiàn)房”），在辦理房屋帶押銷售等事項時，開發(fā)企業(yè)、購房業(yè)主和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)可向房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理一手現(xiàn)房“帶押過戶”相關(guān)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、商品房轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)。

　　如何評價幸福呢？

　　有一個詞語最為貼切：

　　安居樂業(yè)

　　沈陽這座包容、洋溢溫度與熱情的城市

　　拿出了多種優(yōu)惠購房政策

　　以最大的誠意

　　歡迎您在這里實現(xiàn)自己的幸福目標(biāo)

　　選一處安居

　　擇一城終老

　　則一生樂業(yè)

　　注：各項政策最終以政府各部門解釋為準(zhǔn)

　　記者：張曉寧

　　編輯：王佩璇