10月16日，天津發布房地產新政，取消限購限價，不再區分首套房和二套房，最低首付統一為15%。

　　紅星新聞記者注意到，天津取消限購后，目前全國范圍內只有北京、上海、深圳和海南部分城市還保留限購政策。

　　天津發布新政

　　有中介表示，目前房價幾乎見底，是買房時機，但房價預計不會在放開限購后有明顯變化。多位外地買房人告訴記者，他們更在意子女上學，會在認真研究落戶政策后再考慮。

　　天津取消房地產限購

　　商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房

　　10月16日上午，天津政務信息發布了《關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求的若干措施》（下簡稱《措施》）。具體內容包括：取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。取消本市普通住房和非普通住房標準。

　　《措施》中還提到，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，積極滿足房地產項目合理融資需求。科學控制增量，促進房地產市場供需平衡。支持房地產開發企業積極探索建設更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。這些政策在印發之日起施行。

　　紅星新聞記者注意到，此前，天津已經多次放松限購。2023年9月1日，天津將住房限購區域調整為市內六區；2024年4月30日，明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。同時明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。

　　考慮買房者：

　　更在意買房后能否落戶，方便孩子上學

　　10月16日，有天津房地產中介告訴紅星新聞記者，十月份市場有回升，十月一號成交量很高，但這次放開限購在意料之中。目前天津市場價格已經“幾乎是最低點”，是買房的好時機。但該中介也提到，預計房價不會因為這次放開限購而有明顯變化。對于落戶、上學等問題，該中介表示，可以通過濱海新區買房落戶、海河英才計劃等進行落戶，城六區買房后享受優質教育資源。

　　多位在北京工作并考慮在天津買房的人士告訴記者，相比于房子的政策，他們更在意買房后能否落戶、孩子能否正常上學。“優先考慮在城六區特別是和平、河西、南開（區）上學的機會，未來可能是自己在北京工作，妻子帶著孩子去天津讀書。”孫先生說。妻子已經在天津落戶的聶先生則表示，擔心此次降低首付、放開限購后房價會有波動，在考慮要不要現在下手買房。

　　資料圖 圖據ICphoto

　　《天津日報》7月份的報道顯示，5年間，京冀戶籍人口在天津購房人群比例提升超10個百分點。當前，在天津購房的非本市戶籍人員，大部分在京冀生活或工作。今年“430”調控政策以來，京冀戶籍人員購房占全市整體網簽量的比例較新政前一月增長0.5個百分點。毗鄰北京的武清區是不少京冀居民購房首選地，政策利好帶動性較強，上半年武清區新建商品房銷售面積61.17萬平方米，同比增長35.2%。

　　10月10日，天津市濱海新區發布“關于對《濱海新區戶籍制度實施細則》向社會公開征求意見的公告”，符合條件人群可以在濱海新區買房落戶。

　　專家談天津樓市新政：

　　信號意義非常強，限購“朋友圈”進一步縮小

　　根據中指研究院監測數據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.70萬㎡（17163套），同比下降近2成。成交164.60萬㎡（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬平米，環比增長14.83%。

　　中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙認為，此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢，預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。

　　牛曉蕙提到，近年來天津住宅市場的需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢。市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大。在此背景下，市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。此外，政策調整亦將有利于穩定市場各方預期，助力市場企穩恢復。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次天津取消限購政策具有非常強的信號意義，意味著全國各地限購“朋友圈”進一步縮小，2010年以來的限購政策進入到退出歷史舞臺的階段，也是房地產市場“市場歸市場、保障歸保障”的重要體現。大方向看，限購政策退出，對于各地購房資源和需求自由流動還是有積極作用的。

　　嚴躍進表示，此次天津政策進一步說明，四季度各地房地產政策將繼續發力，持續助力房地產市場止跌回穩。加之最近市場情緒不錯，也在很大程度上促進了房地產市場的積極回暖和信心恢復。

　　紅星新聞記者 付垚 劉亞洲

　　編輯 張尋 責編 馮玲玲

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