10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。在這之前，中央已給房地產(chǎn)市場定調(diào)，即要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。要回應(yīng)群眾關(guān)切，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。隨后國務(wù)院召開常務(wù)會議，研究部署具體落實(shí)工作。相關(guān)部門指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)。

　　一、房產(chǎn)新政的核心內(nèi)涵

　　房產(chǎn)新政的核心內(nèi)涵可以概括起來是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

　　四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率，降了0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過落實(shí)這些已出臺的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

　　兩個(gè)增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅在全國35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬套。全國城市需要改造的危舊房有50萬套。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

　　房地產(chǎn)新政能否喚醒沉睡的房地產(chǎn)市場呢？這是一個(gè)涉及多方面因素的問題。以下是對此問題的具體分析。

　　二、房產(chǎn)新政的內(nèi)容及其影響

　?。?）取消或調(diào)整購房限制性措施。通過取消限購、限售、限價(jià)等措施，有助于釋放購房需求，增加市場活躍度。這些措施能夠降低購房門檻，使得更多潛在購房者能夠進(jìn)入市場。

　?。?）降低首付比例和房貸利率。降低首付比例和房貸利率能夠減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，提高其購房能力。這有助于激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的成交。

　?。?）增加保障性住房供應(yīng)。通過增加保障性住房供應(yīng)，可以滿足更多中低收入家庭的住房需求。這有助于緩解社會矛盾，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　?。?）優(yōu)化貸款資金撥付方式。優(yōu)化貸款資金撥付方式能夠提高資金使用效率，加快項(xiàng)目進(jìn)度。這有助于增強(qiáng)開發(fā)商的信心，推動(dòng)更多項(xiàng)目落地。

　　三、房產(chǎn)市場的反應(yīng)及其未來展望

　?。?）市場反應(yīng)。從近期來看，部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。例如，多家房企股價(jià)上漲，樓市銷售面也呈現(xiàn)出一定的熱度。但是，從成交方面來看，目前還未有明顯起色，市場觀望氛圍仍然濃烈。

　　（2）未來展望。隨著政策的持續(xù)釋放和市場的逐步適應(yīng)，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場將逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但是，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍存在一些深層次問題，如庫存壓力大、房企資金鏈緊張等，因此恢復(fù)過程可能會比較緩慢。

　　四、政策效果及挑戰(zhàn)

　?。?）政策效果。房地產(chǎn)新政的出臺對市場預(yù)期產(chǎn)生了積極影響，有助于穩(wěn)定市場各方情緒。通過激發(fā)有效需求和優(yōu)化供給端政策，新政有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。?）面臨的挑戰(zhàn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的最大挑戰(zhàn)是需求不足和庫存壓力大。同時(shí)，房企資金鏈緊張也是制約市場恢復(fù)的重要因素之一。此外，全球經(jīng)濟(jì)形勢和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。

　　綜上所述，房地產(chǎn)新政的出臺對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的積極影響，有助于喚醒沉睡的市場。但是，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)和問題，因此恢復(fù)過程可能會比較緩慢和復(fù)雜。未來需要政府、開發(fā)商和購房者等各方共同努力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。