2022年的房地產市場怎么樣？不少人都覺得挺冷淡的，畢竟在2021年下半年，整個市場出現了大規模收緊，根據中原研究院數據顯示2021年共計出臺652次政策，其中包含了三道紅線，針對房地產企業剔除預收款后凈資產負債大于70%；負債率大于100%現金短債比小于一倍。踩一條紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三條紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定范圍內。

　　兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日，央行和銀保監聯合發布《關于建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例，其中還有二手房參考指導價、限購、限貸、限售、限價、22城集中供地等眾多政策出來，讓整個房地產市場降溫。

　　老百姓都說2021年政策真的不一樣了，2016年首次提出“房住不炒”，政策只是暫時性的壓抑，老百姓的購房需求，隨后一放松，市場就迎來了大爆發，眾多購房者都認為，政策只是為了蓄力下一波房價上漲罷了。但是2021年即便降價、降溫后，政策依舊沒有放松，認為2021年的房地產市場，跟過去不一樣，甚至覺得2022年的房地產市場將會延續2021年下半年局面。

　　萬萬沒想到越來越多城市坐不住了，鄭州、哈爾濱、福州、大連、秦皇島、蘭州。現在正在經歷一場堪比2014年的樓市“放松”的局面，不少人覺得2022年的房地產市場，會不會像過去一樣迎來新的一輪大爆發呀！

　　鄭州的棚改貨幣政策，讓不少老百姓都覺得春天又要回來了，鄭州作為我國新一線城市，擁有千萬級別的大人口政策沒有撤回，反而大張旗鼓的宣傳，違背了“房住不炒”的政策方案。

　　在過去的一個月時間中，不少城市按耐不住內心躁動，認為放松政策，市場會回暖。

　　3月1日，鄭州發布通知，取消認房又認貸，再次重申棚改貨幣政策，在二手房這方面可以選擇1%的個稅，這種打稅方法無疑是推動了整個市場回暖了。

　　2021年的鄭州比任何一座城市都要困難，面臨著特大暴雨的沖擊洪水來襲，另外還遭遇到了三次疫情，法拍房的數量已經攀升到了全國第二，房地產市場又該如何景氣起來了？不少的房子出現了大規模停工，售樓中心基本上都靠演員搞氣氛。

　　在這樣的大背景下，鄭州利用房地產來推動經濟增長，好像又是情有可原吧！

　　3月23日，哈爾濱宣布暫停2018年出臺的限售政策，原來哈爾濱的政策是從網簽時間起限售三年，假設2018年購買的房產正常來說需要三年時間出售，也就是2021年，所以這個限購政策好像廢除了個寂寞，基本上能賣的房子都能賣了。

　　但是這個政策很大程度上限制炒房，一套房子基本上三年時間才可以出售，這對于廠家來說持房成本就持續地增加了，對于剛需購房者來說，限售5年也好，10年也罷，反正房子就是用來自己的。

　　3月30日福州取消限購，福州作為省會城市，無論是GDP還是人口總量，整體總量并不算特別的大，甚至連地鐵都不審批的，但是平均房價卻緊跟北上廣深、廈門、三亞后面。對于房價的依賴度有多高？在全國32個核心城市中，福州位列第一，依賴度達到了53.2%，看到這個數據，大家似乎明白了什么。

　　如果福州市沒有房地產的支撐，它又能熬得過這個難關嗎？換句話來說，沒有房地產對于當地財政的貢獻，福州整體的發展是舉步艱難的。

　　鄭州福州放開限購政策最主要的原因是受到哈爾濱的影響，畢竟大家都是省會城市，把這些政策放開了就放開了，為了恢復經濟，好像又回到了那個時代利用房地產“刺激經濟增長”。

　　大連、秦皇島、蘭州，好消息也不斷，基本上都是對樓市有著巨大的幫助，大連全方面地放了落戶，只需要中專以上的學歷就可以了，只需要交了社保就可以了，只需要提供合規的居住權所就可以。

　　秦皇島把之前的限購政策，全方面的取消文件中就是簡簡單單的一句話概括“已經不適應當前我市房地產的發展形勢”，與時俱進。

　　蘭州，同樣取消“認房又認貸”，全方面的放開限購政策。

　　在這樣的大背景下，房地產應該很快會來的，畢竟在放松政策的同時又刺激當地市場增長，房價應該會蹭蹭地往上漲投資的人群又瞄準了房地產這條賽道。

　　有一個朋友說了一句非常實在的話，越早頂不住的城市，說明整體的承受，抗壓能力還是較差的，要買就買入那些比較晚放松的城市，因為這樣的城市不僅是靠房地產推動經濟增長，還有其他產業，比如重工業、輕工業、商業金融等各方面的經濟去推動。

　　政策的調控并非像過去一樣刺激經濟增長，只不過是穩定經濟增長，穩住房地產相當于穩住一切的經濟。

　　地方救市的動機是什么？

　　1、房子賣得好能拉動上下游超過120個行業，其中包含了家私電器、鋼筋、混凝土、裝修材料、紡織陶瓷等，簡單地理解，房地產如同火車頭一般拉動后面幾十節車廂。

　　2、房子賣得不好會直接影響當地的財政收入，國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業”。

　　2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億，同比下滑9%，僅僅是土地出讓金就已經占到國家財政收入1/3，因為房地產還包含多項稅費在內占比直接接近50%。

　　3、逐步穩定，逐步轉型

　　2022年的房地產市場將會逐步穩定，逐步轉型，房地產依舊是核心，但并不代表以后還是核心，經濟的發展也很適合這種情況，帶工業發展、制造業發展、高端制造業發展、金融業發展，目前國內是制造業大國，并不像德國那種是制造業強國，也不像美國那樣是金融。

　　根據未來的發展規劃顯示，我國將會從制造業大國逐步地邁向制造業強國，擺脫過去的低廉、山寨的印象。

　　不知道大家有沒有發現，最近這幾年的國貨好像備受年輕人追捧，正是因為整體的質量上來了，果然才更愿意去購買。

　　現如今越來越多的城市，再放松樓市政策，接下來還有12個城市的名字我們要記一下，未來兩個月有可能也會放松政策吧！

　　在12個城市名單中，除了深圳，杭州，寧波，廣州，長沙，北京這些城市有著人口持續流入，房價還是保持在穩定的狀態，土地成交還算是合理，其他城市。我們還是拭目以待吧！因為房價的走勢跟金融、人口、土地有著息息相關。