今天，很多媒體都在報道全球出現2008年以來最大的樓市泡沫，那么，這些泡沫會傳給我們嗎？銀保監會主席郭樹清說，通貨膨脹像約定好了一樣，如期而至。那么，我們的房價究竟如何呢？

　　去年以來，全球主要經濟體為了拉動經濟回升，各國央媽不約而同地走向同一條道路，即加班加點印鈔。也即人們口中常說的，央媽貨幣放水現象。

　　從公開的數據顯示，2020年一年時間內，全球主要經濟體開始了一輪放水競賽。其中：

　　美聯儲放水3.2萬億美元；

　　歐洲央行放水3.3萬億美元；

　　日本央行放水1.5萬億美元;

　　國內則放水0.6萬億美元，在2020年末將資產負債表擴張至5.94萬億美元。

　　央媽放水，水漲船高。當資源總量不變的情況下，印錢越多，通貨膨脹越大。大宗商品指數在一年內上漲了約43%。

　　央媽放水，通貨膨脹的代表之一房地產也沒有例外。根據房地產咨詢機構Knight Frank最新發布的全球房價指數顯示，截至3月份的前12個月，全球房價平均上漲7.3%。漲幅前五名的國家分別是土耳其、新西蘭、盧森堡、斯洛伐克、美國。作為放水最中心區域，美國房價也出現大幅度上漲，漲幅超13.2%。

　　根據國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市二手住宅漲幅3.05%，僅相當于第一名土耳其的十分之一，美國的四分之一左右。我們今年的房價漲幅與其它國家相比，較為理性。

　　根據中國指數研究院最新發布的《百城價格指數報告》顯示，5月全國100個城市新房均價環比上漲0.34%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。在全球房產泡沫化加速的情況下，我們的房價還算穩定。

　　根據國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，4月二手住宅價格上漲城市數量為54個，新建商品住宅價格上漲城市數量為62個。房價上漲的城市數量整體處于擴大之中。

　　分城市觀察，4月，重慶新房價格漲幅位居70城首位，環比漲幅達1.4%，其次為廣州、武漢、海口、昆明等，價格漲幅均超過了1%。二手房方面，徐州環比漲幅為1.4%，排在第一位，同比漲幅達10.6%。其次為重慶、北京、廣州、杭州，漲幅同樣較大。

　　與房價上漲熱火朝天的景象略有不同的是，房地產公司卻在悄悄地減速。在成交量同比大量增加的情況下，拿地面積及融資額度都在快速減少。

　　根據國家統計局今天公布的房地產投資數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1—5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。其中，住宅銷售額增長56.5%。與之背離的是，到位資金增速明顯不及銷售增速。1—5月份，房地產開發企業到位資金81380億元，同比增長29.9%；比2019年1—5月份增長22.0%，兩年平均增長10.5%。

　　1—5月份，房地產開發企業土地購置面積4396萬平方米，同比下降7.5%。除集中供地的影響外，這表明，部分房企可能在悄悄地撤退。

　　39.9元買不了什么，

　　卻可以避免花300萬買房后后悔，

　　別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

　　根據《中國房地產企業融資監測月報》顯示，5月房地產企業融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環比下降20.13%。1-5月，房企境內外債券融資累計約4624億元，同比下降18%，達到近三年低點。

　　信用債及ABS融資規模明顯下滑，環比分別下降了54.39%、24.31%。

　　融資的下降其實早已注定，從“三道紅線”到“資金集中度”管控，從嚴禁一切資資違規流入房地產開始，房企無序借貸、無序擴張的好日了就到頭了。盡管去年以來放水生猛，但是，流入房地產的資金明顯受到管控。這也直接導致部分房地產公司資金鏈出現斷裂或陷入泥潭。前有福晟、泰禾、華夏幸福等正在等待救援。后有藍光、LD、FL、HD等房企正受傳聞所考驗。

　　總之，央媽放水了，通脹也來了，房價也漲起來了，但是，一些無序擴張的房企注定很難見到新年的太陽。