10月22日，錢江新城二期最后一宗限房價宅地迎來出讓。

　　第41輪，溢價15%，地價已拍到45382元/㎡！一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄，即鳳起潮鳴在2016年的拿地價45368元/㎡。 9點開拍，直到11:20終于拍完！綠城拿下杭州新地王，經過77輪競價，成交樓面價高達50717.45元/㎡，溢價率28.6%。

　　值得注意的是，由于過去限價，以自持等方式壓住了價格，杭州實際樓面價超過鳳起潮鳴的并不在少數。而且目前來看，杭州單價地王放眼全國其實不高。今年8月，綠城拿下上海新地王，單價13.1萬元/㎡。還有今年3月成交的廈門新地王，單價6.27萬元/㎡。

　　接下去，杭州最后一宗限房價的蕭山市北西地塊將于10月29日出讓。

　　自“10.9杭五條”新政后，杭州全面取消新限價。截至發稿，短短不到兩周，杭州已經有兩批次共5宗不限房價的宅地掛牌，看點十足。尤其將于11月20日出讓的奧體宅地，位于興耀·望闕南面，3.6萬/㎡的起拍價就已打破奧體板塊的地價紀錄。

　　精裝限價67500元/㎡的四堡七堡單元JG1402-36地塊，地段可以說在錢江新城二期范圍內數一數二。位于杭州天長觀潮小學的南側，東側為在建公園、文體中心、鄰里中心，西面一路之隔為觀翠攬月軒，配套豐富。

　　這是“杭五條”發布之前掛牌的宅地，仍按照限價執行。因此，該地塊是錢江新城二期最后一宗限價地塊。

　　有業內人士點評：“該地塊區位優勢明顯，原本就是低中簽率板塊的‘優等生’，現在又是杭州市中心最后的限房價地塊，未來這一板塊房價預期是上漲的，因此這塊地后期新房更加不愁賣。”

　　不過，也有房企投資人士認為：“好地段需要好產品支撐，該地塊仍受限價制約，利潤空間有限。所以報名房企不多，總體還是冷靜的。”據了解，報名參拍的房企有7家，資金實力雄厚的央企國企背景企業占了大半。

　　2024年，錢江新城二期入市的新房項目僅潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。

　　今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側，由濱江聯合錢新投資以底價競得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/㎡，精裝限價52000元/㎡，近期剛剛開盤，仍在登記階段。