最近，市民劉女士

　　向新聞坊同心服務平臺反映，

　　最近她發現她家的房產證上

　　寫著面積是54.29平方米，

　　而物業費卻是

　　按照57.49平方米面積計算的。

　　更奇怪的是，

　　樓上樓下相同房型的鄰居家

　　也都是57.49平方米，

　　為何唯獨她家的產證上寫的面積

　　就要少了三平米呢？

　　這三平米到底去哪兒了呢？

　　我們的記者就此展開了調查。

　　劉女士的房子位于徐匯的零陵小區，她告訴記者，最近，她想把這套房子賣了改善居住條件，向鄰居一打聽，發現樓上樓下同樣房型的房子，面積都是57.49平方米，而自家的房產證上寫的卻是54.29平方米，這相差的3平方米，直接關系到最后的成交價。

　　劉女士：

　　54.29平方米和57.49平方米，要差3.2平方米，在我這個地方，一個平米10萬，3個多平方米，至少三十幾萬，三十幾萬對于我們工薪階層，退休工人來說，是筆不小的數目。

　　為了了解劉女士家的房屋到底是多少面積，記者來到了小區物業，管理小區的高建物業拿出了一本臺賬，上面顯示2017年1月3日，劉女士的房子有一條單位面積變更記錄，從57.49平方米變更為房產證上的54.29平方米。

　　自此之后，物業費就一直按照產證上的54.29平方米面積來收取的。物業工作人員表示，當時是劉女士向物業公司反映，自己房屋的面積有誤，不是57.49平方米，而應該是產證上的54.29平方米。

　　小區物業 工作人員：

　　她到物業公司糾錯之后，我們已經幫她做了調整，并且多收的錢，已經調整回去了，按照54.29平方米來收她。

　　劉女士一會兒主張

　　物業把自家的面積給寫大了

　　一會兒又質疑

　　產證上的面積寫小了

　　劉女士的房子

　　怎么會忽大忽小呢？

　　但事實上大家也都明白

　　交物業費

　　是面積越小越劃算，

　　而賣房子

　　是面積越大總價越高。

　　住房的需求和賣房的需求，

　　自然是不同的，

　　劉女士的做法也無可厚非。

　　那么劉女士家的房子，

　　面積究竟是多少呢？

　　記者先來到了

　　徐匯區房產交易管理事務中心，

　　工作人員告訴記者，

　　經查詢，

　　劉女士家的面積的確為57.49平方米。

　　徐匯區房產交易管理事務中心 施莉萍：查核下來，當初這個房屋是系統房屋，建房單位應該是上海染化十廠，當初依據它的申請，我們做了測繪報告，應該說劉女士家里她是1號301室，她這個室號里，201室到601室，是一致的，建筑面積都是57.49平方米。

　　測繪報告上寫的是57.49平方米，

　　那么房產證上的54.29平方米，

　　又是從哪兒來的呢？

　　如果要改，劉女士又該找誰呢？

　　隨后，記者又將問題反映給了徐匯區自然資源確權登記事務中心，經他們查核發現，在這份公有住房出售合同中，面積這欄發生了錯誤，錯寫成了54.29平方米，而稅費，維修基金，當時也是按照這個面積進行繳納的。

　　原來是當時的出售合同上

　　把面積寫錯了！

　　徐匯區自然資源確權登記事務中心 費琳：查了原始登記檔案，劉女士與染化工十廠在1997年，簽訂了舊公房出售合同，當時的面積是54.29平方米，當時遞交的價格計算表里，也是54.29平方米，還有維修基金，繳款憑證也是54.29，還有交契稅交稅的時候，也是54.29平方米。

　　這位工作人員表示，劉女士必須先補全2017年1月房屋面積變更之后至今，少交的物業費、以及相關的契稅、維修基金等費用，再找到房屋產權方補簽出售合同，然后就可以去確權登記事務中心，更改產證面積。

　　徐匯區自然資源確權登記事務中心 費琳：劉女士需要重新補簽舊公房出售合同，調整3個平方差價的面積，然后補交出維修基金繳款憑證的這三個平方，就可以來辦理，更正產證面積登記。

　　目前，坊記已收到

　　徐匯區房管局的回復。

　　對方表示：

　　他們會幫助劉女士尋找

　　原先產權單位或產權上級部門 ，

　　推動居民合理訴求的解決。

　　記者：計青牧、張琦

　　來源： 新聞坊