巴黎10月28日（許清如）這片由四棟建筑組成的住宅區最近簽署了售賣協議。自20世紀初建成以來，這處資產一直歸奧貝爾康夫家族（Oberkampf）所有，是距離埃菲爾鐵塔（tour Eiffel）最近的物業。據《巴黎人報》（Le Parisien）報道，“一顆明珠”，這是高端地產專家對這一地段的評價。這片由四棟建筑和一個內院組成的住宅區毗鄰埃菲爾鐵塔，地理位置無可比擬。它與鐵娘子之間的距離僅有200米。這處建于20世紀初、占地面積超過10000平方米的住宅區不僅是一處著名的房產，也是備受眾多投資人追捧的對象。區內約60套公寓自建成以來即將首次對外出售。

　　這處資產自1911年建成以來首次轉手。此前，這處房產一直由一個法國顯赫家族——奧貝坎普家族所持有。該家族的創始人克里斯托夫-菲利普·奧貝坎普（Christophe-Philippe Oberkampf，1738-1815）于18世紀創立了皇家印花織物制造廠，并因此名垂青史，他的名字還被命名為巴黎的一個地鐵站以及第11區的一條街道。

　　目前，這處資產由瑪麗-阿芒德（Marie-Armande）、瑪麗-索菲·勒布雷東（Marie-Sophie Le Breton）及其母親伊麗絲·奧貝坎普（Iris Oberkampf）共同出售。伊麗絲是路易·奧貝坎普（Louis Oberkampf，克里斯托夫-菲利普的后代）和莉西安·格拉迪斯（Lysiane Gradis）——另一顯赫法國家族德·拉·默爾特家族（de La Meurthe）的后代喬治特·德·拉·默爾特（Georgette Deutsch）的女兒之后。“這是一處歷史悠久的房產，因此備受青睞。”當地一位市政人士說：“這也是許多投資者夢寐以求的交易。”

　　前幾年，圍繞數個不同項目曾有一些競標，宣布的價格都很驚人（高達3億歐元），”一位熟悉此事的巴黎房地產專家說道。“現在已經簽署了一份承諾。最后的契約正在進行中。買主是法國人，也很專業，這不是他的第一次。”

　　據專業媒體報道，已簽署的出售承諾價格約為1.7億歐元。這相當于每平方米約17000歐元。對于這個地段來說，這是一個相對較低的價格，這可以從公寓的內部條件和空置率得到解釋。根據我們的信息，目前該街區只有20%的公寓有人居住，即大約15個租戶。

　　事實上，“各個單元都需要翻新”，這位巴黎高檔豪華房產的專業估價師指出。要想以每平方米高達35000歐元的價格轉售這些地塊，就必須進行翻新，而最高檔的地塊價格甚至更高。更不用說還有可能開發屋頂露臺。

　　但實現這一目標并不容易。“近年來我們見過好幾批項目投資人，但沒有一個交易成功。對于這些大型房地產項目，《城市規劃法》（PLU）要求建設社會保障性住房（在住房緊缺區域，任何超過800平方米的建設或改造項目，至少要包含30%的保障性住房）。但要么是投資人無力在其他地方進行此類建設（PLU允許這樣做），要么是他們出于經濟回報考慮對此不感興趣。”第7區政府的內部人士透露。

　　住宅、酒店、高端品牌……同一消息源還表示，“最可行的方案是將住宅與傳統酒店服務以及長期居住服務相結合。”他補充道：“鑒于地段優勢，若是建酒店，毫無疑問會是一家奢華酒店。”

　　這類似于另一位巴黎投資者三年打磨的項目方案，他在接受《巴黎人報》采訪時表示遺憾并未中標。他描述道：“我們原本計劃通過在蘇弗朗大道（avenue de Suffren）和雅克·希拉克碼頭（quai Jacques-Chirac）沿線開設精品店來重振這個片區，甚至還設想了一家帶露臺的大型餐廳。”對于此次交易意外地與新買家簽約，他深感意外：“我們當時達成的協議價格更高。我實在不理解。”

　　這場交易像是一場房地產巨頭的爭奪戰，只為拿下這座位于埃菲爾鐵塔腳下的珍貴資產。幾年前，一位公證人在與客戶交談時提醒道：“這是我第四次接手這個案子，都是些實力雄厚、獲得國際銀行和投資基金支持的候選人，但他們都沒能成功。”專家最后總結道，戰神廣場（Champ-de-Mars）一帶的整棟樓盤出售“極為罕見”，幾乎是絕無僅有的。