長期以來，國人對于買房都十分熱衷，分析其原因，主要體現(xiàn)在以下4個方面：

　　首先是自古以來“安土重遷”的思想，這體現(xiàn)出國人對穩(wěn)定生活的向往和追求。對于在城市打拼的人來說，沒有房子就等同于在異地漂泊，沒有絲毫的歸屬感，只有擁有屬于自己的房子，才能體會到安穩(wěn)感覺，這也是買房和租房最大的區(qū)別所在。

　　然后是房子的投資價值，從過去幾十年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，房價從20年前不足兩千元到如今已經(jīng)突破萬元大關(guān)，全國平均房價上漲了4倍多，當(dāng)然如果聚焦于房地產(chǎn)火熱的城市的話，房價漲幅遠(yuǎn)超全國的平均漲幅，能達(dá)到10倍甚至20倍。如此大的房價漲幅意味著房子巨大的升值空間，持有房產(chǎn)的人自然實現(xiàn)了巨大的財富增值。可以這樣說，對于普通老百姓來說，過去20年房子就是最好的投資品，沒有之一，房地產(chǎn)行業(yè)如此巨大的造富能力，也使得國人的購房熱情非常高漲。

　　還有就是房子和婚姻教育掛鉤，房子的重要性不僅體現(xiàn)在居住屬性和投資價值，另外還有一些附加的社會屬性，婚姻和教育就是人們非常關(guān)心的2個方面。現(xiàn)代社會，基本上沒有房子就沒有結(jié)婚的資格，大多數(shù)人都會要求男方買房再結(jié)婚，本來要求男方買房無可厚非，畢竟成立一個新家庭需要房子來提供穩(wěn)定的生活保障，不過在目前高房價的背景下，要求結(jié)婚買房確實有些強(qiáng)人所難。還有就是教育方面，現(xiàn)在重點學(xué)校基本上需要重點學(xué)區(qū)房，如果想要孩子在城市中獲得優(yōu)質(zhì)的教育的話，那么重點學(xué)區(qū)房是必不可少的。

　　最后就是房子的戶籍掛鉤，雖然現(xiàn)在我們國家大部分城市都可以輕松落戶，但是還有部分城市還存在落戶的條件，必須要求有房子才能在城市落戶，而這些城市基本上又是房價偏高的城市，在這樣的城市買房難度真的非常高，買不起房子自然也就無法落戶。

　　基于以上4個原因，我們也就可以理解為什么國人的買房熱情如此高了，當(dāng)然雖然買房熱情高漲，但是并不一定能買得起房子，因為現(xiàn)在我們國家大多數(shù)城市的房價都處于偏高的水平，尤其是那些很多人向往的城市，打算買房的城市，基本上也都是房價偏高的城市。高房價使得很多人買不起房，也使得很多人買了房子之后承受巨大的壓力，不管是買不起房子的人，還是買了房子承受巨大壓力的人，都對現(xiàn)在的高房價非常無奈。

　　面對不斷上漲的房價，國家也開始出手，早在2016年國家就提出了“房住不炒”的調(diào)控理念，這一調(diào)控理念基本上奠定了未來很長一段時間樓市調(diào)控的主基調(diào)。隨著這些年樓市調(diào)控政策的不斷收緊，房地產(chǎn)行業(yè)也開始逐漸朝著理性發(fā)展，房價也不再像過去那樣盲目上漲，房價穩(wěn)定已經(jīng)成為樓市發(fā)展的主基調(diào)。

　　近幾年不斷收緊的樓市調(diào)控，可以看出國家對于樓市的調(diào)控絲毫沒有放松，并且近日國家開始動真格了，央行出手，收緊房地產(chǎn)金融層面的調(diào)控，樓市開始去金融化；同時戶籍與房產(chǎn)開始脫鉤，買房代表的附加屬性開始逐漸減弱。

　　第一：央行出手，房地產(chǎn)金融調(diào)控收緊，樓市開始去金融化。

　　2020年下半年，央行提出了“三道紅線”新規(guī)，這一新規(guī)是限制房企融資而提出的新規(guī)定。為什么房企的負(fù)債率很高，就是因為房企在發(fā)展的過程中不斷擴(kuò)張，不斷拿地，導(dǎo)致其負(fù)債率越來越高，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)開始回歸理性的時候，高負(fù)債率使得房企承受了很大的資金壓力，央行出臺的“三道紅線”新規(guī)剛好限制房企的融資，從而使得房企無法盲目擴(kuò)張，同時房企為了達(dá)到“三道紅線”的要求，還要積極進(jìn)行去負(fù)債。

　　2021年初，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，通知中根據(jù)銀行性質(zhì)和規(guī)模的不同，將銀行劃分為5個檔次，并根據(jù)不同的銀行檔次，分別劃定了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。房地產(chǎn)貸款集中管理制度屬于收緊房地產(chǎn)金融的政策，從根本上限制了太多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)小了資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的水龍頭。

　　與此同時在2021年3月份，在央行和銀保監(jiān)會的要求下，很多城市的各大銀行對經(jīng)營貸款、消費貸款等違規(guī)資金進(jìn)行嚴(yán)查，杜絕投機(jī)炒房客利用低利息的經(jīng)營貸款和消費貸款進(jìn)行炒房，同時對已經(jīng)利用違規(guī)資金炒房的行為進(jìn)行嚴(yán)懲，并回收貸款。

　　從央行的上述政策我們可以看出，目前房地產(chǎn)金融調(diào)控已經(jīng)開始逐漸收緊，樓市開始迎來去金融化的時代。

　　第二：戶籍與房產(chǎn)脫鉤，房子背后的附加屬性在減弱。

　　眾所周知，北京的落戶難度非常高，因為北京的落戶政策和房產(chǎn)掛鉤，而北京的房價又高不可攀，想在北京落戶自然無望。而在北京有很多長期奮斗的人，他們想在北京落戶，不落戶就無法享受到很多福利政策，不落戶的話孩子的上學(xué)也成問題，醫(yī)療、養(yǎng)老等也會受到很大影響。

　　近日北京市出臺了“公共戶”政策，政策放寬了在北京落戶的條件，尤其是政策中明確指出，以下6類人群，只要符合條件，即使沒有房子也可以在北京落戶，當(dāng)然除去學(xué)生戶口、駐京辦戶口、博士戶口等特殊人群。

　　1、買房后的原業(yè)主；2、離婚后的無房人員；3、離職的無房員工；4、共有住房承租權(quán)變更者；5、新生兒父母一方在“公共戶”內(nèi)；6、其他特殊人群。

　　北京此次放寬落戶的政策對很多人來說都是極大的利好消息，很多特殊人群可以不必買房就落戶北京，這極大降低了在北京落戶的難度。而這次戶籍與房產(chǎn)脫鉤的政策相信對其他城市也有重要的指導(dǎo)意義，相信以后會有更多城市的戶籍與房產(chǎn)脫鉤，戶籍與房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性也會越來越小。

　　簡而言之，隨著各種調(diào)控政策的出臺，一方面是房價會逐漸穩(wěn)定下來，購房者不需要擔(dān)心房價短期內(nèi)大漲的問題；另一方面房子背后的附加屬性會逐漸減弱，這次是戶籍與房產(chǎn)脫鉤，以后可能還會有學(xué)區(qū)、醫(yī)療等。對于購房者來說，未來房子最重要的，也永遠(yuǎn)不會變的是房子的居住屬性。

　　基于此，該不該買房就十分清楚，對于想要滿足居住需要同時又具備購房能力的購房者，買房是十分必要的，而為了投資或者因為房子背后的一些附加屬性而買房的購房者需要深思熟慮，投資的機(jī)會肯定越來越小，房子背后的附加屬性也會隨著政策的改變而改變，這種情況下買房需要慎重，需要結(jié)合實際情況具體分析。